آپارتمان‌هایی که نباید آنها را خرید

اخیرا سطح قیمت‌های پیشنهادی در بازار مسکن که از طرف فروشنده‌های ملک یا بنگاه‌های مسکن اعلام می‌شود نسبت به ماه‌های اخیر قدری افزایش یافته است. مالکان یا بنگاه‌های املاک با این تصور که نوسان بهاری قیمت مسکن، بازار را برای افزایش قیمت‌ها آماده کرده است، قصد دارند نبض بازار مسکن را در اختیار بگیرند و ضربه اقتصادی که رکود دو ساله مسکن به آنها وارد کرده را از این طریق جبران کنند.
تحقیقات دنیای‌اقتصاد از فایل‌های فروش آپارتمان در تعدادی بنگاه مسکن حاکی است: برخی فروشنده‌ها نسبت به قیمتی که تعیین می‌کنند یا توسط مشاور املاکی برای آنها تعیین می‌شود، کوتاه نمی‌آیند.
در فضای کنونی بازار مسکن، تشخیص «قیمت منطقی» از «نرخ کاذب» مشکل است و عموم خریداران توان تشخیص ندارند. هر چند رویه جدیدی که فروشنده‌های واحد مسکونی شروع کرده‌اند به دلیل نبود شرایط لازم، دوام نخواهد آورد، اما در حال حاضر یک روش ساده وجود دارد که خریداران مسکن می‌توانند در مقابل قیمت‌های کاذب ایستادگی کنند.
در این روش، متقاضیان مسکن می‌توانند بدون مراجعه فیزیکی به بنگاه‌های مسکن از طریق ورود اینترنتی به فضای معاملات ملکی، خط قرمز قیمت مسکن در هر محله‌ای از شهر تهران را شناسایی کنند.

اخیرا سطح قیمت‌های پیشنهادی در بازار مسکن که از طرف فروشنده‌های ملک یا بنگاه‌های مسکن اعلام می‌شود نسبت به ماه‌های اخیر قدری افزایش یافته است. مالکان یا بنگاه‌های املاک با این تصور که نوسان بهاری قیمت مسکن، بازار را برای افزایش قیمت‌ها آماده کرده است، قصد دارند نبض بازار مسکن را در اختیار بگیرند و ضربه اقتصادی که رکود دو ساله مسکن به آنها وارد کرده را از این طریق جبران کنند.

تحقیقات دنیای‌اقتصاد از فایل‌های فروش آپارتمان در تعدادی بنگاه مسکن حاکی است: برخی فروشنده‌ها نسبت به قیمتی که تعیین می‌کنند یا توسط مشاور املاکی برای آنها تعیین می‌شود، کوتاه نمی‌آیند.

در فضای کنونی بازار مسکن، تشخیص «قیمت منطقی» از «نرخ کاذب» مشکل است و عموم خریداران توان تشخیص ندارند. هر چند رویه جدیدی که فروشنده‌های واحد مسکونی شروع کرده‌اند به دلیل نبود شرایط لازم، دوام نخواهد آورد، اما در حال حاضر یک روش ساده وجود دارد که خریداران مسکن می‌توانند در مقابل قیمت‌های کاذب ایستادگی کنند.

در این روش، متقاضیان مسکن می‌توانند بدون مراجعه فیزیکی به بنگاه‌های مسکن از طریق ورود اینترنتی به فضای معاملات ملکی، خط قرمز قیمت مسکن در هر محله‌ای از شهر تهران را شناسایی کنند.

موتور جست‌وجوگر مسکن به نشانی ایران‌فایل (www.iranfile.ir) قیمت‌هایی که فروشنده‌ها در این سامانه آگهی می‌کنند را قبل از اعلام عمومی، تحلیل آماری می‌کند و آن را با دامنه واقعی قیمت مسکن در همان محله مقایسه می‌کند.این قیمت چنانچه بالاتر از دامنه باشد، به رنگ قرمز مشخص می‌شود.اما ویژگی دیگر این سامانه برای مشخص کردن قیمت‌های کاذب در بازار مسکن، این است که زمانی‌که کاربر سامانه -متقاضی مسکن- بر روی آپارتمانی که قیمت پیشنهادی آن به رنگ قرمز مشخص شده، کلیک می‌کند، پنجره جدیدی باز می‌شود که ریز مشخصات آپارتمان در آن آمده است و همچنین نتایج تحلیلی که سامانه بر روی قیمت آن آپارتمان انجام داده نیز برای کاربر به نمایش درمی‌آید.

خبرنگار دنیای‌اقتصاد روز گذشته در سامانه ایران‌فایل تحت عنوان متقاضی خرید مسکن جست‌وجوی اینترنتی انجام داد که به یک ‌آپارتمان ۱۰۰ متری ۵ سال ساخت در سعادت‌آباد برخورد کرد که مالک آن قیمت پیشنهادی برای فروش را متر مربعی ۴ میلیون تومان اعلام کرده بود. این آپارتمان در حوالی میدان سرو واقع شده است و ساختمان آن دارای ۱۱ طبقه و در هر طبقه ۴ واحد است.

سامانه ایران‌فایل قیمت این ملک را با علامت قرمز مشخص کرده است که با کلیک کردن بر روی قیمت، سامانه اعلام می‌کند: «قیمت پیشنهادی فروش این ملک بالا است. میانگین قیمت واحد فروش آپارتمان در سعادت آباد ۲,۸۵۴,۰۰۰ تومان است و بازه قابل قبول بر اساس آمار موجود بین ۲,۶۸۰,۰۰۰ و ۳,۰۹۸,۰۰۰ تومان است.»

به این ترتیب متقاضیان خرید مسکن می‌توانند به‌صورت رایگان وارد این سامانه شوند و حدود قیمت‌های واقعی و قابل قبول در محله‌ای را که در آنجا به دنبال ‌آپارتمان هستند، شناسایی کنند.چنانچه این رویه توسط افراد انجام شود، مالکان و حتی بنگاه‌های مسکن عملا از اعلام قیمت‌های غیرواقعی و بالا منع خواهند شد؛ چون در غیر این‌صورت ملک آنها فروش نخواهد رفت.به گزارش دنیای‌اقتصاد، در حال حاضر بازار مسکن با حضور موتورهای جست‌وجوگر مسکن تا حدودی شفاف شده است به شرط آنکه فعالان این بازار بلد باشند و بتوانند از ابزارهای شفاف‌کننده استفاده کنند.

سامانه ‌ایران‌فایل قادر است با روشی که در این گزارش تشریح شد، به کاربران خود «آپارتمان‌هایی که نباید آنها را تا زمان اصلاح قیمت خرید» معرفی کند.